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Comment présenter votre maison à la vente ?

Lorsqu’il s’agit de vendre votre maison, la première impression peut être déterminante.

Le sentiment que ressentent les acheteurs potentiels lorsqu’ils voient votre maison pour la première fois peut faire la différence entre revenir inspecter une deuxième ou une troisième fois, et faire une offre le moment venu, ou la contourner et chercher ailleurs.

Et plus votre propriété est bien présentée, plus le prix que ces acheteurs paieront sera élevé.

Voici les principaux conseils de guide immobilier que vous pouvez suivre pour vous assurer que votre maison est présentée avec le maximum d’attrait avant de la vendre.

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Gardez votre propriété propre

Cela va presque sans dire, mais donner à la propriété un grand ménage, à l’intérieur comme à l’extérieur, contribuera grandement à séduire les acheteurs.

Timothée Marcel, un agent immobilier, dit que vous devriez nettoyer complètement la propriété, y compris les endroits que vous auriez normalement ignoré.

« La maison doit être nettoyée au printemps. Les petits morceaux de poussière qu’on ne remarque pas quand on y vit tous les jours, c’est ce que les acheteurs remarquent, sur les planches et des choses comme ça », ajoute M. Marcel.

Et étant donné que le jardin est souvent littéralement la première chose que les gens voient ou la seule chose qu’ils voient, s’ils passent par là, ils devraient recevoir la même attention.

« Le jardin devrait avoir l’air immaculé », dit M. Marcel.

Du paillis frais, la pelouse devrait toujours être tondue pour les maisons ouvertes, en s’assurant que tout est bien propre et bien rangé.

De même, tout doit être en bon état de fonctionnement, alors assurez-vous que toutes les lumières fonctionnent correctement et corrigez tout problème évident à l’intérieur et autour de la propriété.

Le jardin est la première chose que les gens voient et devrait avoir l’air immaculé.

La photographie de votre propriété

Les acheteurs seront presque toujours informés sur votre propriété par une recherche en ligne, il est donc essentiel que la propriété soit bien présentée dans les photos jointes à l’annonce.

M. Marcel suggère de vérifier que votre agent fasse appel à un photographe professionnel, plutôt que d’économiser de l’argent en le faisant vous-même.

La photographie n’a qu’un seul but : attirer des acheteurs à la propriété.

Vous devriez obtenir une photographie professionnelle et vous assurer qu’elle met en valeur votre propriété de la meilleure façon possible. Cela peut vraiment faire partir les gens ou les faire réagir d’un « Waouh! », et il y a une attraction ou un désir instantané qui les rend beaucoup plus susceptibles de se présenter à l’ouverture pour l’inspection. »

La mise en scène d’une maison à vendre : le désencombrement

Déjà été dans une nouvelle maison sans meubles ? C’est incroyable comme chaque pièce est grande.

De même, l’élimination des meubles inutiles et d’autres objets encombrants améliorera l’impression d’espace et rendra la maison plus ouverte et plus facile à parcourir au cours du processus d’inspection.

M. Marcel affirme que le désencombrement de la maison, ou même son style professionnel, rehaussera considérablement son attrait, d’autant plus que les goûts des gens peuvent varier grandement.

Cela dépersonnalise un peu la situation, de sorte qu’au lieu de donner à quelqu’un l’impression d’avoir envahi la maison de quelqu’un d’autre, cela maximise la façon dont cette personne peut circuler dans la maison.

Il est plus spacieux et plus invitant pour les acheteurs.

Comment présenter votre maison à la vente?

Il existe quelques trucs et astuces pour les journées d’inspection et de vente aux enchères qui peuvent améliorer considérablement l’impression que votre propriété laisse aux acheteurs potentiels.

Le plus gros, c’est la température. Par une journée très chaude, il faudrait que le refroidissement commence une demi-heure avant le début de l’ouverture, et non à partir du moment où il commence.

Assurez-vous que toutes les lumières sont allumées et qu’il n’y a pas de coins sombres. Gardez tous les stores ouverts. Inutile d’essayer de cacher le fait qu’il y a quelque chose à côté. Si c’est là, c’est là.

En plus de l’apparence de la propriété, il vaut la peine de tenir compte de l’odeur qu’elle dégage.

Certains propriétaire font rôtir des grains de café ou des noix de cajou qui se propagent dans la maison, ce qui leur donne un arôme agréable.

En hiver, un feu de bois fonctionne très bien. L’odeur d’un feu de bois est très agréable quand les gens sortent de la rue et sentent la fumée quand ils sortent de leur voiture. »

Comment augmenter la valeur de votre propriété ?

« Ne dépensez pas de l’argent pour embellir une maison si au final, elle gardera une apparence pitoyable et ne donnera pas satisfaction. » C’est le conseil de Charlotte Barbier, une experte en rénovation, qui affirme que c’est une perte de temps et d’argent si toute la façade d’une maison n’est pas transformée.

Charlotte Barbier a travaillé avec un budget de 10 000 euros pour transformer une maison. Elle a fini par ajouter une valeur supplémentaire de 50 000 euros à la propriété.

Il est inutile de dire que les propriétaires étaient ravis. Quel est donc le secret pour préparer une énorme différence d’évaluation ? Quelques idées de guide immobilier.

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Une maison à vendre est comparée à un joli gâteau

Mme Barbier a dit qu’elle traite toujours une maison comme un gâteau : la maison est le gâteau lui-même, la façade est le glaçage et les décorations sont les plantes et l’aménagement paysager. « Ce n’est pas une chose qui ajoute de la valeur, c’est la combinaison de plusieurs choses qui ajoutent de la valeur. Bien faire les choses, atteindre un niveau de qualité, c’est finir le gâteau dans son intégralité. »

Beaucoup de gens ne réalisent pas l’importance des plantes pour finir l’aspect d’une maison. Vous avez les couleurs de la maison, mais il n’y a rien de tel que de l’herbe verdoyante et des plantes pour tout rassembler. Les plantes sont la décoration, l’ornement, comme les fraises que vous mettez sur le glaçage.

Rénover l’extérieur

Il est très important de rénover votre maison avant de la vendre, et vous devez être vraiment catégorique sur le fait que le travail doit être fait correctement ou pas du tout. C’est parce que les acheteurs ne verront pas de différence s’ils pensent toujours que la maison est laide d’une certaine manière. La rénovation de l’extérieur de votre maison est indispensable. Mme Barber explique : « Ce n’est pas vraiment difficile à faire et peut être normal même, quand vous voulez rénover et augmenter la valeur de votre maison. Toutes ces choses que je fais peuvent être faites par presque tous les Français, il faut juste apprendre comment le faire. »

Le respect des caractéristiques de la maison

C’est un crime pour les propriétaires de refaire les extérieurs sans tenir compte des caractéristiques d’époque de leur maison, en particulier lorsque les rénovateurs essaient d’utiliser des caractéristiques modernes avec des maisons plus anciennes.

Aujourd’hui, beaucoup de sites ou de forum en ligne peut vous aider et vous répondre sur les médias sociaux à voir mieux et à vous repérer pour rénover votre maison. Les images de Pinterest et les conseils des experts en ligne assureront vos connaissances en respectant toujours le principe à suivre : les caractéristiques de votre maison.

Une rénovation pour tous les budgets

Plusieurs questions posées en ligne montrent à quel point beaucoup de monde est désireux d’ajouter une réelle valeur à leurs propriétés sans se ruiner. On est également réaliste quant au nombre de familles qui pourraient ressentir des difficultés financières. Les rénovations trouvent un écho auprès des gens parce que la réalité est que les gens n’ont pas 50 000 euros pour rénover une cuisine, les gens n’ont pas 50 000 euros pour rénover une maison, la plupart des gens vivent au jour le jour et ils doivent essayer de rénover en respectant leur budget. Cela résonne sur le marché qui est celui d’un Français moyen.

Vous pouvez rénover votre maison avec vos propres budgets, sans dépenser beaucoup d’argent mais en suivant les conseils des experts et en vous inspirant des rénovations « fait maison » simple mais attrayantes.